921標籤屋能買嗎？紅標、黃標差在哪、怎麼查

先講結論：921 時被貼過標，不等於現在不能買。重點是三件事：現在還有沒有被列管、當年怎麼修的、有沒有文件。文件拿不出來，我會請你先停下來。

標籤是怎麼來的

1999 年 9 月 21 日凌晨，集集大地震規模 7.3，台中最大震度 6 級，很多房子受傷。

地震後，政府找技師、建築師一棟一棟去看，照內政部當時的「九二一地震受災區建築物危險分級評估作業規定」，在房子貼上紅、黃、綠三種標誌。大家講的「紅標」「黃標」就是這個。

照 921 當時的規定：

照當時的作業規定，紅色、黃色都要先停止使用，等進一步評估或修好。這是當年的分類說明，個別房子的實際狀況，以當年的評估結果和政府通知為準。

我常這樣比喻：紅標像醫生說你要馬上開刀；黃標是有傷，要先治療好才回來住。有病就去看醫生，拖著不看只會越拖越大條。

現在用的是民國 98 年的「災害後危險建築物緊急評估辦法」。這套制度下，紅單是建築物結構體有危險；黃單多半是有東西可能掉下來、倒下來傷人，或旁邊建築物傾斜這類危險。

所以同樣叫黃標，921 那時候的黃標，跟近幾年地震新聞講的黃單，意思不完全一樣。看資料時先問清楚：是哪一次地震、哪一種標。

現行辦法第 6 條的做法是：屋主在期限內修繕、補強或拆除完成，附證明文件，報市政府同意，標誌才會解除。如果是補強，要有技師或建築師簽證的補強設計圖、監造證明，還有營造業的竣工證明。這是現行制度；921 當年的個案，要另外跟市政府查當年的列管和後續處理紀錄。

所以我遇到這種房子，第一件事就是找「解除」的公文。有公文、有修繕或補強紀錄，我才會往下談。不過解除只代表當年的列管結束，不等於房子現在的耐震能力沒問題，這要另外評估。

Q：已經解除了，還算標籤屋嗎？
A：解除之後，就不再是被列管的危險建築。但它 921 受過傷是事實。你心裡還是會毛毛的，可以考慮別間，不一定非這間不可。

Q：921 都沒倒，是不是代表很耐震？
A：不能這樣推。房子過了二十幾年會老化，中間也經歷過大大小小的地震。想知道耐震，要請專業技師評估。台中市都發局每年有結構安全性能評估的費用補助，條件以當年公告為準。

Q：簽約後才發現房子有被列管過，怎麼辦？
A：先把說明書、現況說明書、對話紀錄都留好，再找律師看個案。我自己的做法是簽約前就把查到的結果寫清楚，不要走到這一步。

看到有標籤紀錄的房子拿不定主意，有疑問 LINE 我。

（查詢日期皆為 2026-10-28）

中央氣象署地震測報中心，1999/9/21 集集地震：https://scweb.cwa.gov.tw/zh-tw/liquefaction/details/190125
中央氣象署第 043 號有感地震報告：https://scweb.cwa.gov.tw/special/19990921/1999092101471273043.htm
九二一地震受災區建築物危險分級評估作業規定（88.10.01，植根法律網全文）：https://www.rootlaw.com.tw/LawArticle.aspx?LawID=A040040101032200-0881001
災害後危險建築物緊急評估辦法（全國法規資料庫）：https://law.moj.gov.tw/lawclass/lawall.aspx?media=print&pcode=d0070177
內政部營建署 111 年 4 月 6 日營署更字第 1111061627 號函（現行黃色標誌情形、與 921 標誌不同）：https://uract.nlma.gov.tw/explain/detail/633
不動產說明書應記載及不得記載事項（內政部主管法規共用系統，115.01.13 修正）：https://glrs.moi.gov.tw/LawContent.aspx?id=FL003292
臺中市政府都市發展局，115 年度結構安全性能評估費用補助公告：https://www.ud.taichung.gov.tw/28928/28931/28934/3260995

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