爸媽幫付頭期款要繳贈與稅嗎？2026 免稅額 244 萬，金流和申報重點

爸媽每個人每年有 244 萬的贈與免稅額，2026 年（民國 115 年）沒有調整。爸爸、媽媽各自用自己的錢給，而且各自當年度沒有其他贈與用掉額度，兩人合計 488 萬以內不用繳贈與稅。

另一個重點是「誰買房」。國稅局會看誰簽約、誰付錢、誰繳房貸，認定的結果可能差很多。我自己的建議是：你自己簽約，爸媽把錢匯到你的帳戶，再由你付款，金流最清楚。

244 萬是「給錢的人」的額度

很多客人以為是每個小孩各 244 萬，不是。

這個額度跟著贈與人算。一個人在同一年（1/1 到 12/31）不管給幾次、給幾個人，加起來就是 244 萬。爸爸今年已經給哥哥 200 萬，再給你 100 萬，就超過了。

爸爸一份、媽媽一份，所以合計 488 萬。我會建議爸媽各自從自己的帳戶匯，誰給多少一看就清楚。

兩種買法，國稅局怎麼看

臺北國稅局今年 2 月的說明，把兩種情況分開講：

• 你自己簽約、自己貸款，爸媽給你現金付頭期款：錢轉進你帳戶時，就是贈與現金，照實際給的金額算。
• 爸媽自己貸款買房，指定登記在你名下：依遺產及贈與稅法第 5 條第 3 款，視為爸媽送你不動產，贈與金額用房地現值算（公告土地現值加房屋評定標準價格），不是用買價。

國稅局舉的例子：房子總價 1,800 萬、頭期款 360 萬、房地現值 800 萬。只送頭期款 360 萬，贈與稅 11.6 萬；爸媽整間買下登記給兒子，贈與總額是現值 800 萬，贈與稅 55.6 萬。

所以付款前，先把「誰是買方、誰付錢、房貸誰繳」想清楚，金流跟契約要對得上。實際怎麼認定，國稅局會看契約、貸款和付款紀錄整體判斷，不是只看錢匯到哪個帳戶。

我會怎麼安排金流

1. 買賣合約你自己簽，房貸也是你的名字。
2. 爸媽從各自的帳戶，把錢匯到你名下的帳戶。
3. 你再從自己的帳戶付款。

轉帳紀錄、存摺明細都留著。以後國稅局要你說明錢從哪來，靠的就是這些。

受贈的房子，以後賣掉稅可能比較重

如果房子是受贈取得的，以後賣掉申報房地合一稅，成本不是當初的買價，而是受贈時的房地現值，再用物價指數調整。成本被算低，帳面獲利變大，稅就可能多繳。

北區國稅局公布過一個案例：爸爸 1,200 萬買的房子贈與兒子，兒子賣掉時，可減除的成本只被認 1,000 萬，補了 10 萬的稅。

超過 244 萬怎麼辦

超過的部分要申報贈與稅。由給錢的人申報，期限是超過免稅額那次贈與後 30 天內。115 年的級距：贈與淨額 2,811 萬以下，稅率 10%（每年級距以財政部當年公告為準）。

照上面國稅局的例子，爸爸一個人給 360 萬，（360 萬－244 萬）×10%，贈與稅 11.6 萬。如果是爸爸、媽媽各用自己的錢給 180 萬，而且兩人當年度都沒有其他贈與，原則上都在免稅額內。

該申報沒申報，除了補稅，還可能被罰到應納稅額的 2 倍以下。

另外，父母在子女結婚時送的財物，100 萬以內不計入贈與總額。剛好要結婚又要買房的，可以先問代書怎麼安排時間。

什麼情況要特別小心

• 爸媽直接匯進履保專戶，或直接付給賣方，契約上的買方卻是你。金流跟契約對不上，日後要說明會比較麻煩。
• 同一年爸媽已經給過其他小孩錢，額度可能已經用掉一部分。
• 爸爸一個人出 488 萬，卻想說一半算媽媽的。額度看的是實際誰給的。
• 小孩還未成年：未成年人買的財產，法律上視為法定代理人（通常就是爸媽）贈與。除非能證明錢本來就是小孩自己的，而且金流資料完整。

常見問答

Q：爸媽給的錢在 244 萬以內，要申報嗎？
A：一年合計沒超過免稅額，不用申報贈與稅。但轉帳紀錄要留好。

Q：12 月給一次、隔年 1 月再給一次，可以嗎？
A：免稅額是照年度算的，兩個年度各有 244 萬。實際要這樣安排之前，時間點和金流建議先問代書或會計師。

Q：爸媽已經直接匯進履保了，會被認定送我房子嗎？
A：不一定。國稅局會看誰簽約、房貸誰繳、錢怎麼付，整體判斷是贈與現金還是贈與房子。還沒付的款項，我會建議改走你自己的帳戶；已經付的，請代書或會計師幫你看要怎麼申報。

稅務細節每個人狀況不同，實際以國稅局核定為準。金額大的，建議找代書或會計師算過再匯。

有疑問 LINE 我。

資料來源

（查詢日期皆為 2026-10-28）

• 財政部北區國稅局〈115年贈與稅納稅義務人每年得減除免稅額244萬元〉（2026-01-26）：https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=e4170c62974c4c7c9fa78c24c9fcb130
• 財政部公告 台財稅字第11404671540號（2025-11-27，115 年遺產稅、贈與稅免稅額及課稅級距）：https://gazette.nat.gov.tw/EG_FileManager/eguploadpub/eg031225/ch04/type3/gov30/num11/Eg.pdf
• 財政部臺北國稅局〈父母贊助子女購置不動產，房貸誰背贈與稅大不同！〉（2026-02-12）：https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=d2625744c0c24ebb9ca8f3ee9ef22d0e
• 財政部北區國稅局〈個人出售受贈取得房地，取得成本應以受贈時房地現值按政府發布的消費者物價指數調整後價值申報房地合一稅〉（2025-10-30）：https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=2b6ef41bf02248538c8ffe1513b3eaad
• 財政部臺北國稅局〈未成年人買房，贈與稅節稅眉角報您知〉（2025-10-30）：https://www.mof.gov.tw/singlehtml/384fb3077bb349ea973e7fc6f13b6974?cntId=0f3c38025a0246438ca29d544e741332
• 全國法規資料庫《遺產及贈與稅法》（第 5、20、22、44 條）：https://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?pcode=G0340072

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