2026租金補貼，頂加、違建還能申請嗎？租錯房子整年領不到

先講答案：2026 年（115 年）起，新申請 300 億租金補貼的人，租的房子要「合法」。頂樓加蓋、違建、沒有保存登記的房子，新案不受理。去年已經核定、地址沒換的舊戶，今年還能繼續領。

我自己也幫屋主出租，這題被問過太多次，乾脆寫下來。

什麼叫「合法的房子」

國土署的規定，房子要同時符合：

• 有房屋稅籍
• 已經保存登記（就是有權狀），或拿得出建築物合法證明文件
• 是住家用：房屋稅按住家用稅率課，或登記用途有「住」「套房」「公寓」「宿舍」「農舍」這類字

以前頂加只要有稅籍、按住家用課稅，還能申請。115 年起這條拿掉了。

去年有領的舊戶怎麼辦

114 年已經核定的人，國土署會直接幫你帶入 115 年，不用重新申請。重點是地址不能換。

同一間續租可以。租約到期換新約，要在舊約結束後 3 個月內，把新租約交給市政府。你如果搬家，新地址就照新規定走。

誰可以申請、能領多少

基本條件：

• 成年，在國內有戶籍
• 你和家人名下都沒有自有住宅
• 家裡平均每人每月所得，低於當地最低生活費的 3 倍
• 沒有同時領其他住宅補貼
• 房東不能是你的家人或直系親屬

台中太平、北屯、西屯、南屯、大里這些區，每月補貼上限：第一級 5,000 元、第二級 4,000 元、第三級 2,400 元。第三級是一個人住、未滿 40 歲、沒有弱勢身分。

另外有加碼。例如 18 到未滿 40 歲的單身青年 1.2 倍；115 年以後登記結婚 1.5 倍；115 年以後出生的小孩，一個就 2 倍。實際能領多少，看市政府審查。

去哪裡申請

今年受理到 12 月 31 日下午 5 點，隨到隨辦。線上申請在國土署的「300億元中央擴大租金補貼專區」。要臨櫃，台中是住宅發展工程處，西屯區文心路二段 588 號 1 樓，條件查詢專線 04-2293-6001。

屋主出租，怎麼讓房客領得到

帶屋主出租的時候，我會先看三件事：

1. 房子有稅籍、有權狀，而且是住家用。頂加、增建隔出來的那間，房客新申請會被退。
2. 租約寫清楚房東和房客姓名、房客身分證字號、地址、租金、租期。
3. 租約不能寫「房客不得申請租金補貼」這種條款，內政部定型化契約有明文不准。

房客有領租補，屋主就符合「公益出租人」的條件。每月租金所得 1.5 萬元以內免稅，房屋稅、地價稅也有優惠稅率。房客申請，對屋主不一定是壞事。

租之前先看這幾件事

• 舊戶今年想搬家：一換地址就適用新規定，看房先問合不合法。
• 很便宜的頂加套房：房租省一點，補貼可能一毛都拿不到。
• 一層隔成好幾間的分租套房：請房東給權狀或房屋稅單看用途，有疑問先打查詢專線。
• 房東說「你申請我就漲租」：租期內不能藉故漲租，可以向市政府消費者服務中心申訴。

常見問答

Q：我租頂加，去年有領，今年還能領嗎？
A：114 年核定、115 年沒換地址，會帶入繼續審查。搬家就不行。補貼只算到今年 12 月 31 日，明年要重新申請，到時候照國土署新公告。

Q：房子合不合法，我怎麼看？
A：看權狀，和房屋稅單上的課稅類別。國土署網站有「房東(客)資格查詢專區」說明條件，不確定就打市政府專線問。

Q：申請租補，要房東同意嗎？
A：規定沒有要房東同意書。你要準備的是租約、存摺帳號，線上申請連申請書都不用另外附。

有疑問 LINE 我。

資料來源

• 行政院公報〈內政部國土管理署公告：115年300億元中央擴大租金補貼專案計畫租金補貼受理申請〉，114.9.16 國署住字第1141175326號（受理期間、申請資格、房屋須具稅籍且已保存登記或取得合法證明、住家用條件、出租人不得為家庭成員或直系親屬、舊戶帶入與 3 個月內補新租約、應附文件）：https://gazette.nat.gov.tw/EG_FileManager/eguploadpub/eg031176/ch02/type3/gov10/num2/Eg.htm （查詢 2026-10-29）
• 內政部國土管理署〈300億元中央擴大租金補貼專區－房東(客)資格查詢專區〉（115年起房屋須具稅籍且已保存登記或取得建築物合法證明文件、公益出租人稅負優惠）：https://has.nlma.gov.tw/house300e/front/rental （查詢 2026-10-29）
• 中央社〈2026年租金補貼限合法房屋 排除違建、舊戶同地址可申請〉，2025.11.16（國土署說明：刪除無房屋稅籍之未保存登記建築物、114年核定舊戶同地址不受限、換地址適用新制）：https://www.cna.com.tw/news/ahel/202511160078.aspx （查詢 2026-10-29）
• 我的E政府〈【115年最新】300億租金補貼全攻略〉，115.1.28 更新，資料來源內政部國土管理署（各級補貼金額範圍、單身青年／新婚／育兒加碼倍數）：https://www.gov.tw/News_Content_37_561179 （查詢 2026-10-29）
• 臺中市住宅發展工程處〈114年度三百億元中央擴大租金補貼申請書〉（臺中市 17 區每月補貼上限 5,000／4,000／2,400 元、各級定義）：https://thd.taichung.gov.tw/media/1176610/%E9%99%84%E4%BB%B64-114%E5%B9%B4%E5%BA%A6%E7%A7%9F%E9%87%91%E8%A3%9C%E8%B2%BC%E7%94%B3%E8%AB%8B%E6%9B%B8.pdf （查詢 2026-10-29）
• 臺中市住宅發展工程處〈115年「300億元中央擴大租金補貼」隨到隨辦服務不中斷！〉，2026.1.9（臨櫃地址、電話、服務時間、舊戶免再申請）：https://thd.taichung.gov.tw/981499/981508/981524/981525/3861640/post （查詢 2026-10-29）
• 內政部〈修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」不得記載事項第10點〉，112.6.14（不得記載承租人不得申請租金補貼、申訴管道、公益出租人租金所得每月 1.5 萬元免稅等）：https://www.moi.gov.tw/News_Content.aspx?n=145&s=280625 （查詢 2026-10-29）

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