太平新光重劃區｜四季水悅和鴻邑晴川硯怎麼選？同一段旱溪西路，差在屋齡和坪數

在太平新光重劃區看房子的客人，很常同時看到這兩個社區：四季水悅和鴻邑晴川硯。兩個社區就在旱溪西路二段，沿著旱溪的水岸步道走得到，我兩邊都帶看過，所以常被問：「上柏，這兩個要怎麼選？」

先講答案。最近一年兩邊成交的每坪中位數很接近，都在 30 萬左右。不過這是兩組不同房子算出來的，不代表同樣條件的房子一樣價。比較看得出來的差別是屋齡和坪數：晴川硯是新成屋，最近成交都是 3 房；四季水悅屋齡 8 年左右，3 房、4 房大坪數都有。

兩個社區在哪裡？

• 四季水悅：太平區旱溪西路二段 169～189 號，2018 年 8 月完工。
• 鴻邑晴川硯：太平區旱溪西路二段 190 巷 8、10 號，2024 年 3 月完工。

兩個社區靠在一起，出門就是旱溪，散步、慢跑都很方便。我拍新光重劃區的時候，常常從對岸的水岸步道拍過去，兩棟會同時入鏡。

最近一年成交多少？

我用內政部實價登錄的成交資料，挑出這兩個社區的門牌，再比對建物完成日，只算完工之後的成屋買賣（主要用途住家或住商），排除特殊交易和解約。

• 成交期間：2025/10/9～2026/10/8
• 資料整理日：2026/11/11

四季水悅：17 筆
- 每坪中位數約 30.4 萬，最低 24.6 萬、最高 35.3 萬
- 總價 1,250～2,100 萬
- 前一年同期 11 筆，中位數約 29.9 萬。兩年賣掉的不是同樣的房子，不能直接當成漲了多少。

鴻邑晴川硯：8 筆
- 每坪中位數約 30.0 萬，最低 24.1 萬、最高 34.7 萬
- 總價 1,075～1,550 萬。最低那筆是 14 樓、44.6 坪、1,075 萬，比同坪數的其他成交低了 200 萬以上，實價登錄沒有寫備註，原因不知道；不算這筆，總價在 1,280～1,550 萬
- 前一期（2024/10/9～2025/10/8）這次篩選沒有符合條件的成交，所以不比年變化。

單價怎麼算要先說清楚：實價登錄裡，有單獨申報車位價格和面積的，會先把車位扣掉再算每坪單價；沒有單獨申報的，才是總價除以總面積。這裡寫的坪數是登記面積，含公設、可能含車位，不是室內坪數。同一個社區不同樓層、坪數、車位，價格就差很多，單價只能看大方向。

差在哪裡？

屋齡。 四季水悅 2018 年完工，到今年大約 8 年；鴻邑晴川硯 2024 年完工，才 2 年多，算是新成屋。

坪數和房數。 看最近 5 筆成交：四季水悅有 3 房 50～59 坪，也有 4 房 76 坪；晴川硯 5 筆都是 3 房，登記面積 44.6～53.2 坪。家裡人多、想要 4 房的，最近的成交只有四季水悅有。

總價。 晴川硯最近一年的總價大多在 1,280～1,550 萬（另有一筆 1,075 萬偏低，原因不明）；四季水悅最近 5 筆裡的 3 房在 1,390～1,640 萬，4 房到 2,000 萬上下。

成交量。 四季水悅這一年成交 17 筆，可以參考的歷史成交比較多；晴川硯 8 筆。成交筆數是過去的紀錄，不代表現在在賣的有幾間。

怎麼選？

• 預算 1,300～1,500 萬、想要新成屋、3 房夠住：先看鴻邑晴川硯。
• 需要 4 房、或想要大坪數：四季水悅。
• 兩邊都喜歡：同一個下午一起看，兩個社區距離很近，差異最清楚。

正在比這兩個社區的，把「四季或晴川＋預算＋要幾房」LINE 給我，我回你最近的成交和現在在賣的物件。

常見問答

Q：兩邊中位數差不多，可以說兩個社區一樣價嗎？
A：不行。中位數是兩組不同房子算出來的，樓層、坪數、車位、屋況都不一樣，晴川硯的樣本也只有 8 筆。要看你看中的那一間，跟同社區條件接近的成交比。

Q：成交資料多久更新一次？
A：內政部實價登錄每月 1、11、21 日發布新資料，成交後要過一段時間才會登錄上去。我網站新光重劃區頁面的成交表，每個月重算一次。

Q：可以先看影片再約看屋嗎？
A：可以。我在新光重劃區拍過很多開箱，有在賣的物件也會先拍成影片，看完覺得可以，再約現場。

想看這兩個社區，LINE 我

兩個社區我都帶看過，看過的格局和座向可以先跟你說。正在看新光重劃區的，把預算和需要幾房 LINE 給我，我幫你整理現在在賣的物件和最近的成交。

資料來源

查詢日期：2026-11-02

• 內政部不動產交易實價查詢服務網，不動產成交案件實際資訊開放資料（政府資料開放授權條款第 1 版），本站自行計算，非官方行情：https://plvr.land.moi.gov.tw/
• 實價登錄單價計算方式、資料發布頻率：內政部不動產交易實價查詢服務網常見問題 https://lvr.land.moi.gov.tw/R11/jsp/qa.jsp
• 四季水悅門牌與完工日：信義房屋社區頁 https://www.sinyi.com.tw/communitylist/communityinfo/0023580 、樂居 https://www.leju.com.tw/community/L011107367137f7
• 鴻邑晴川硯門牌與完工日：樂居 https://www.leju.com.tw/community/L19c113709de02a 、HousePrice https://community.houseprice.tw/building/66891/

傳社區名、預算，或一句話就好，不用先約時間。

我最熟的區域：太平新光重劃區、北屯廍子重劃區。