北屯廍子重劃區｜總太心之所向和總太聚作怎麼選？同一條環太東路，差在社區大小和房型

在北屯廍子重劃區看房子的客人，很常同時看到總太心之所向和總太聚作。兩個社區都在環太東路上，都是總太營造蓋的，名字又很像，所以常被問：「上柏，這兩個差在哪？」

最近一年的成交，心之所向每坪中位數約 30.5 萬，聚作約 28.6 萬，總價都落在 800 多萬到 1,500 萬之間。差比較多的是社區大小、屋齡和房型。心之所向比較新，戶數多一倍；聚作早兩年完工，有 1 房，預算可以再低一點。

兩個社區在哪裡？

• 總太心之所向：北屯區環太東路 557～569 號，2024 年 6 月完工，總戶數 1,856 戶。
• 總太聚作：北屯區環太東路 495～520 號，2022 年 4 月完工，總戶數九百多戶（樂居寫 947 戶，BPM 寫 949 戶、含 14 戶店面）。

兩個社區都是地上 15 層。心之所向的開箱和沉浸式看屋我都拍過，想先看裡面長怎樣，這支可以先看看：https://youtube.com/shorts/iJ0DEiJDtO8

最近一年成交多少？

我用內政部實價登錄的成交資料，挑出這兩個社區的門牌，再比對建物完成日，只算完工之後的成屋買賣（住宅大樓、華廈，主要用途住家或住商），排除特殊交易和解約。

• 成交期間：2025/10/9～2026/10/8
• 資料整理日：2026/11/11

總太心之所向：26 筆
- 每坪中位數約 30.5 萬，最低 22.7 萬、最高 35.0 萬
- 總價 837～1,500 萬
- 前一年同期 111 筆，中位數約 30.6 萬。那一年剛好是完工後第一年，成交特別多；資料裡看不出賣方是建商還是屋主，所以兩年的筆數不能直接比。

總太聚作：16 筆
- 每坪中位數約 28.6 萬，最低 25.2 萬、最高 32.6 萬
- 總價 857～1,366 萬
- 前一年同期 20 筆，中位數約 33.3 萬。兩年賣掉的不是同樣的房子，不能直接當成跌了多少。

實價登錄的單價，有單獨申報車位價格和面積的，會先把車位扣掉再算每坪單價；沒有單獨申報的，才是總價除以總面積。這裡寫的坪數是登記面積，含公設、可能含車位，不是室內坪數。同一個社區不同樓層、坪數、車位，價格就差很多，單價只能看大方向。

差在哪裡？

社區大小。 心之所向 1,856 戶，聚作九百多戶，差了快一倍。喜歡大社區，還是小一點的社區，看個人。

屋齡。 聚作 2022 年完工，到今年大約 4 年；心之所向 2024 年完工，2 年多。差兩年，都還算新。

房型和坪數。 看最近 5 筆成交：心之所向 3 筆是 2 房、登記面積 32.9～36.9 坪，2 筆 3 房 44.5～45.7 坪；聚作有 1 筆 1 房（33.4 坪）、3 筆 2 房（33.4～37.5 坪）、1 筆 3 房（45.2 坪）。這 10 筆裡，1 房只有聚作有，而且 10 筆都有車位。

總價。 最近 5 筆裡，心之所向 2 房在 837～1,120 萬，3 房 1,150～1,350 萬；聚作 1 房 930 萬，2 房 980～1,120 萬，3 房 1,366 萬。

怎麼選？

• 預算 900 萬上下、1 房或小 2 房就夠：先看總太聚作。
• 想要比較新的社區、2 房為主：心之所向的成交比較多，可以比較的也多。
• 兩邊都喜歡：同一個下午一起看，都在環太東路上，差異最清楚。

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常見問答

Q：樂居寫的一年均價跟這篇不一樣，哪個對？
A：算法不一樣。我這篇用中位數，只算完工後的成屋買賣，有單獨申報的車位先扣掉；各網站篩選和車位拆法不一樣，數字就會差。要比價，同一個網站裡面比、或拿同條件的成交比，比較準。

Q：兩邊中位數差 2 萬，可以說聚作比較便宜嗎？
A：不行。中位數是兩組不同房子算出來的，最近 5 筆，聚作有 1 房，心之所向大多是 2 房，樓層、坪數、車位也不一樣。要看你看中的那一間，跟同社區條件接近的成交比。

Q：成交資料多久更新一次？
A：內政部實價登錄每月 1、11、21 日發布新資料，成交後要過一段時間才會登錄上去。我網站北屯廍子重劃區頁面的成交表，每個月重算一次。

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資料來源

查詢日期：2026-11-09

• 內政部不動產交易實價查詢服務網，不動產成交案件實際資訊開放資料（政府資料開放授權條款第 1 版），本站自行計算，非官方行情：https://plvr.land.moi.gov.tw/
• 實價登錄單價計算方式、資料發布頻率：內政部不動產交易實價查詢服務網常見問題 https://lvr.land.moi.gov.tw/R11/jsp/qa.jsp
• 總太心之所向門牌、完工日、戶數、營造：樂居 https://www.leju.com.tw/community/L4e71173963d1e7 、好房網 https://buy.housefun.com.tw/buy/building/63454
• 總太聚作門牌、完工日、戶數、營造：樂居 https://www.leju.com.tw/community/Lae9113492ed249 、BPM https://bpm.com.tw/property/fwnu/

傳社區名、預算，或一句話就好，不用先約時間。

我最熟的區域：太平新光重劃區、北屯廍子重劃區。